【梁振英的露底及無能|李永達】

【2015年01月21日 6:39 下午】【梁振英的露底及無能|李永達】


689 梁振英在新一份施政報告,强調政府積極解決房產問題,並預期房產供應不足已接近尾聲。689無樣叻,擘大眼講大話最叻。不單止政制問題,就算是民生政策,房屋問題都一樣 – 擘大眼講大話。

當大家被 689 噴出的一大堆數字,如十年興建 48 萬個單位,五年10000 間居屋及新的廉價居屋迷惑時,這些表面化而含大量水份的數字,不能掩蓋殘酷的現實。公屋輪候冊由 689 上任時18 萬增加到現時 26 萬,私人房價升了3至4成,同樣私人租金亦上漲了3至4成。

大家可以預期,以現時房委會歷史新低的產出量,每年15000 至 20000 個單位,689卸任時,輪候冊必然超過30萬,甚至35萬個申請。大學生以單身人士申請,一定是 “鄧家雞見水”,有得睇,無得食。
689
689當然希望美國聯儲局長耶倫盡快加息,而且逐步加上,以冷卻本港樓市。但耶倫考慮的重點是美國經濟復甦速率,而不是本港樓市的炒風。美國經濟剛復蘇,耶倫肯定不會落重藥,加息亦會逐點子增加,這對香港置業人所士構成的壓力不大。所以樓價有可能只會輕微調整一段時間後又會重拾升軌。

689說樓宇供應不足已經接近尾聲,而我不知這個說法從何而來。現時私人住宅產量每年只有 10000 至 15000 個單位,只是比曾蔭權年代好少少,但比起歷史平均產量,每年 25000 個單為仍然相距甚遠,加上壓抑需求多年,令供應實際短缺更為嚴重。新界各區陸續出現呎價過萬的成交,若真的是賣盤供應充足,「搶樓」潮便不會出現。

梁振英是世紀大話精,當之無傀。聞說,689上任以來,每兩個星期,就和十多個土地、房屋、建築,財金的局署級高層定期開會。足足2年半,開了近100次會議,但可能他的辦事能力異常低劣,低得接近與無能沒有分別,他的房屋產量,和上一任出名 “Lazy” 的曾蔭權相差無幾。同末代港督肥彭相比,由肥彭92年來香港,只是用了兩年時間,就能找到超過 50000 個單位的新建房屋土地,能力高下立見。而且,我肯定肥彭開的會議少許多。。

以上分析,結論只有一個,

689梁振英 「講就天下無敵,做就毫無能力」。


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